據(jù)二季度企業(yè)景氣指數(shù)調(diào)查顯示,房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)一直在“一般景氣”區(qū)間徘徊,在八大行業(yè)的企業(yè)景氣指數(shù)中最低,房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)也逐季下降,處于歷史較低水平。

　　與信心低迷相對應的,是庫存量增加導致的去化壓力增大。截至6月底,南京商品房庫存量已經(jīng)突破35000套大關(guān),與5月相比增加了2000套,而到15日傍晚庫存量已經(jīng)超過36800套。分析指出,如果按照這個速度計算,隨著上市量繼續(xù)增加,預計到年底,庫存量將達到45000套左右。

　　限購令的出臺,將投資客擋在住宅市場之外,部分改善型需求也被限制了購買,剛需成為樓市購買的主力軍。不過,報告指出,由于首付不斷提高、頻繁加息和限貸,很大一部分剛需購買力也被“誤傷”。

　　一位業(yè)內(nèi)人士說,與限購所不同的是,信貸政策所“殺傷”的,正是當下的剛需人群。今年,央行已經(jīng)三次加息。而房貸利率的上浮,更讓剛需“傷不起”。

　　假設一套100平米的房屋,去年單價16000元/平米,首付三成48萬元,按照去年7折利率,商業(yè)貸款30年,月供5449.57元,還款總額為1961845.97元。今年,這個小區(qū)房價降到了14000元,可是按照如今的1.1倍貸款利率,月供卻變成了7024.23元,還款總額為2528721.5元。

　　這么算下來,房子降了20萬元,但購房人實際支出多出了30多萬元。降價跑不過加息,正在成為擺在開發(fā)商和剛需購房人面前一個嚴峻的現(xiàn)實。